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买房.炒房客离场,普通购房者买房也不太容易

自去年10月起,全国各地可谓是掀起了一波波的限购潮,先是全国性的,再分别到一线、二线城市,历经十余月下来,我们也感受到效果还是比较明显的,市场变的平静了,原本涨得很热闹、被炒房客热捧的一些城市趋于理性,个别城市还在缓慢回落,这对于有真实居住需求的人来说是件好事情。

炒房客在限购的压力下,逐渐退出市场,越来越多的真实居住需求者浮现了出来。刚需买房,最关注的就是房价,目前的市场走势基本是稳定的,下半年也不会有太大的涨跌变化。但是,现在有个很实际的问题,银行房贷收紧了。

对于刚需购房者而言,付个首付本来就不容易,要想支付得起房款,申请银行贷款是必须的,但目前申请房贷有点难度了,放款的周期延长、资格审查更趋严格。不少银行上调了首套房贷利率,这意味着刚需买房人的购房成本增加了。买房本不易,贷款也变难,看来刚需购房者买房道路还是那幺艰辛。

对于感觉新房均价贵,想买二手房的普通购房者,也不是一件容易的事情。虽说银行房贷收紧对炒房客而言,难以继续买入,确实约制了炒房客的投机行为。

但这些群体往往手里握着好几套房子,自住业主除了有改善需求外基本不会卖房,在二手市场大量抛售房子多数为炒房客,尤其是一些环境还不错的小区,你会发现业主往往在小区内有两三套房子,好点的小区业主态度还是挺坚定的,议价空间不大,尤其一些名校学区房的小区,价格基本少不了。

能够接受单价偏贵的新房人群,也会遇到烦恼。楼市不好的时候,新房也不多,购房者能选择的有限。同时,一些楼盘的开发商在市场不好的时候,想快点回款,还不接受公积金贷款,嫌放款太慢了。双方僵持下,大家普遍持观望态度,买新房也同样纠结。

房子跟股票还是有比较大的区别,流动性更差,单位价值更高,持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好,但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量,行情不好的时候,成交率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多,跟不上节奏,二手房业主们更是不愿意卖房。

而作为购房者这一边,买房也变得更加犹豫,「天知道现在买了会不会站岗呢」。其实刚需买房看的是长期,过度计较短期的得失,往往是在给自找烦恼。

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